Приобретение недвижимости серьезная сделка. Многие покупатели не без оснований опасаются при ее совершении нарваться на аферистов и жуликов. Судебная практика показывает, что такое происходит сплошь и рядом. Причины самые разные: профессионализм аферистов, несовершенство законодательства, правовая неграмотность населения. . Так как не остаться без квартиры и без денег?
Как правило договор купли-продажи комнаты, или доли квартиры, жилого дома, квартиры, части жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Договор становится обязательным для обеих сторон и вступает в силу с момента его заключения. Срок его действия устанавливается по соглашению сторон. Однако, согласно статье 425 ГК РФ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. После выполнения сторонами договора в полном объеме, например, при дарении и осуществлении передачи квартиры, нельзя ставить вопрос о его расторжении. Однако существует масса причин, по которым договор может быть расторгнут до исполнения. О том, как и что нужно делать, при покупке комнаты, части жилого дома, или доли квартиры, квартиры, жилого дома и не оказаться обманутым, написаны миллионы статей. Но до сих пор покупатели продолжают попадаться на те же самые уловки. Рассмотрим самые типовые случаи, когда договор купли-продажи может быть расторгнут.
Случай номер один
Продается квартира, оплачивается по стоимости до 1 миллиона рублей чтобы не платить налоги. Новые собственники въезжают в приобретенное жильеи счастливы. Проходит полгода, денежные средства, полученные продавцом от продажи, скажем так, потрачены. Далее продавец обращается в суд с иском о признании сделки недействительной на том основании, что на момент ее совершения он был в состоянии алкогольного опьянения, на этой почве «имел проблемы с головой», а соответственно, не отдавал отчет своим действиям при продаже его единственного жилья. Более того, даже не собирался его никогда продавать. Суд назначает наркологопсихологическую экспертизу, которая подтверждает неадекватность поведения продавца в момент сделки, что, как следствие, является основанием для удовлетворения требований о признании сделки недействительным. Продавец становится теперь собственником и имеет право снова вселиться в квартиру.Случай второй
У покупателя не возникает сомнений в том, что продавец нормален. Сделка состоялась, деньги продавцом получены, недвидимость куплена. Через месяц бывший собственник обращается в суд с требованиями о признании сделки недействительной и представляет справку из психоневрологического диспансера о том, что он уже 910 лет состоит там на учете. Суд назначает экспертизу, однако которая всегда подтвердит ограниченную вменяемость продавца, что будет служить основанием для признания договора купли-продажи недействительным. После чего суд подтверждает право собственности за продавцом, при этом определяет его обязанность по возврату полученных от сделки денег. Продавец вселяется в квартиру.В общем, всем, кто собирается решать свой жилищный вопрос, стоит понимать, что учесть множество моментов и оценить все допустимые риски может только надежный и опытный специалист, не обязательно представляющий большое агентство недвижимости. Поддержку специалиста Вы всегда прочтете на страничке на которую вы попадёте кликнув по фотоснимку размещённому далее
Кликните на фото для того чтобы получить контактную информацию
Здесь приведено начало статьи. Читать продолжение статьи здесь: Расторжение сделок на рынке недвижимости.